新规！广州“小产权房”一律不予确权登记、不能转正！

没办法办理房产证、难以规避“一房多卖”风险、脱离监管质量难以保证

购房时无法进行银行贷款、套现困难，难以转让、小产权房难分割、有可能被无偿征用或者征收、随时面临业主“违约风险”

买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。

按照“不变不换”原则，之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用证等继续有效，不重新登记。

不动产统一登记实施后已经组织完成房地一体权籍调查的，可以换发房地一体的不动产权证书。

若是宅基地已登记、农房没有登记，群众有换发不动产权证意愿的，申请人可提交农房补充调查信息，向登记机构申请办理不动产登记。

《工作方案》指出，无宅基地使用权来源材料，未经批准占用土地建设的住房，或是没有土地权属来源的集体建设用地，都应当查明土地历史使用情况和现状，依法依规分类处理后进行确权登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。